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Konzepte zur tatsächlichen Wohnfläche, die Immobilienanfänger oft nicht kennen
Quelle:
https://www.dmitory.com/issue/194763367
Eines der Dinge, die Menschen, die noch nie eine Immobilie gekauft haben, oft nicht verstehen, ist das „Konzept der Hausgröße“.
Die derzeit in Korea verwendete „Flächenberechnung erfolgt in den folgenden 7 Schritten“:
1. Nettowohnfläche (전용면적): Die Fläche des Raums, in dem man tatsächlich wohnt (bei aktuellen Wohnungsbewerbungen wird immer die Nettowohnfläche angegeben. „Nettowohnfläche 59“ oder „Nettowohnfläche 84“ bezieht sich darauf).
> Dies umfasst die Fläche von Badezimmer, Zimmern, Wohnzimmer, Küche usw.
2. Gemeinschaftsfläche (공용면적): Die Fläche von Räumen, in denen man nicht tatsächlich wohnt.
Diese Gemeinschaftsfläche wird weiter unterteilt in:
„Wohn-Gemeinschaftsfläche / Sonstige Gemeinschaftsfläche“.
3. Wohn-Gemeinschaftsfläche (주거공용면적): Die Fläche von Räumen, die man gemeinsam für das Wohnen nutzt.
> Dazu gehören Treppenhäuser, Aufzüge, Lobbys, Flure usw.
4. Angebotsfläche (공급면적): Wenn man auf Portalen wie Naver oder Hogangnono schaut, sieht man Angaben wie „25 Pyeong“ oder „32 Pyeong“. Der Maßstab hierfür ist die Angebotsfläche.
Die Angebotsfläche berechnet sich aus der Summe von „Nettowohnfläche + Wohn-Gemeinschaftsfläche“.
5. Sonstige Gemeinschaftsfläche (기타공용면적): Fläche von Räumen, die man zwar gemeinsam nutzt, aber nicht direkt zum Wohnen verwendet.
> Dazu gehören Untergeschosse, die Hausverwaltung, Seniorenzentren, Parkplätze usw.
6. Vertragsfläche (계약면적): Die Fläche, die man tatsächlich besitzt.
> Die Summe aus Nettowohnfläche + Gemeinschaftsfläche (sowohl Wohn- als auch sonstige) ergibt die Vertragsfläche.
7. Servicefläche (서비스 면적): Eine Fläche, die in den Punkten 1–6 „nicht enthalten ist, aber für das Wohnen genutzt werden kann“.
> Ein typisches Beispiel ist der Balkon.
Und was bedeutet das nun? ..
„Was man auf Hogangnono usw. sieht, ist die ‚Angebotsfläche‘,
aber die tatsächliche ‚Größe des Raums, in dem man lebt, wird durch die Nettowohnfläche + Servicefläche‘ bestimmt.“
Schauen wir uns ein paar Beispiele an.
-> Dieses Haus hat eine Nettowohnfläche von 60 / Angebotsfläche von 76.
Da die Servicefläche jedoch 17,02 beträgt, ist die „tatsächliche Wohnfläche 77,02“.
Man kann dies als Standard-2-Bay-Basis betrachten, wie sie in typischen Apartments der 90er Jahre vorkam.
-> Dieses Haus hat eine Nettowohnfläche von 59,97 (praktisch 60) / Angebotsfläche von 86,25.
Da die Nettowohnfläche gleich ist, ist der tatsächliche Raum dann nicht dasselbe?..
Nein..
Der Trend bei Apartments in den 2000ern ging hin zu „3-Bay“, und ab dieser Zeit wurde die Balkonerweiterung legal. Dadurch kam es zu einem massiven Wandel bei der Servicefläche.
Bei diesem Haus ist 59,97 (Netto) + 30,31 (Service) = die tatsächliche Wohnfläche beträgt 90,28.
Die obere und die untere Wohnung haben zwar die „gleiche Nettowohnfläche von 59“, aber die tatsächliche Größe unterscheidet sich mit 77 und 90.. um mehr als 10 %.
Natürlich haben Apartments nach 2010 angefangen, „4-Bay“ zu nutzen, wodurch die Servicefläche „noch weiter anstieg“.
Erstaunlich....
Und nun als Zusatzinfo.. einer der Gründe, „warum Apartments teurer sind“:
Hier ist ein Wohn-Geschäftskomplex (주복) mit 34 Pyeong aus den 2010ern.
Die Nettowohnfläche beträgt 84,26 und die Angebotsfläche 112,7 (da die Angebotsfläche 112,7 ist, sind es satte 34 Pyeong!!).
Irgendwas ist komisch, oder?
Ja, es gibt faktisch keine Servicefläche.
Einer der Gründe, warum Apartments bei gleicher Größe teurer sind als Officetels oder Wohn-Geschäftskomplexe, liegt nicht nur an den Nebenkosten, sondern an dem „Cheat-Code“ namens „Servicefläche“.
Die gleiche Angebotsfläche bedeutet also nicht die gleiche Größe..
Das heißt, das oben gezeigte „26-Pyeong-Apartment mit 59,97 Netto und 86 Angebot“
und der „34-Pyeong-Wohn-Geschäftskomplex mit 84,26 Netto und 112,7 Angebot“
haben fast den gleichen tatsächlichen Wohnraum.
...
Deshalb sind die drei oben genannten Beispiele preislich ähnlich, obwohl Haus 1 näher am Bahnhof liegt, Haus 2 weiter weg ist und Haus 3 eine größere Pyeong-Zahl hat..
Da ich oft sehe, dass Leute mit wenig Immobilienwissen in Foren verwirrt sind, hier ein kleiner Tipp..
Ein typischer Fehler von Anfängern ist es, „nur auf die Angebotsfläche zu schauen“ und sich zu fragen: „Warum ist eine 17-Pyeong-Wohnung teurer als eine 25-Pyeong-Villa?“..
In der Realität sind Apartments aufgrund der Servicefläche viel geräumiger als andere Wohnformen...
Wie im Beispiel oben entspricht ein 25-Pyeong-Apartment oft der Größe anderer Wohnformen mit etwa 32 Pyeong.
Quelle: https://cafe.daum.net/subdued20club/LxCT/337656