Conceptos sobre el área real de una vivienda que los principiantes en bienes raíces suelen desconocer

Fuente:

https://www.dmitory.com/issue/194763367

Uno de los conceptos que más desconocen las personas que nunca han comprado una casa es la "noción del tamaño de la vivienda".

Actualmente, el cálculo del área en Corea se divide en las siguientes 7 etapas:

1. Área Privativa (전용면적): El área del espacio donde realmente resides (las solicitudes recientes de apartamentos se expresan todas en área privativa; el "Privativo 59" o "Privativo 84" se refieren a esto).

> Incluye el área del baño, habitaciones, sala, cocina, etc.

2. Área Común (공용면적): El área de los espacios donde no resides físicamente.

Esta área común se divide a su vez en:

'Área Común Residencial / Área Común General'.

3. Área Común Residencial (주거공용면적): El área de los espacios que se comparten para fines residenciales.

> Incluye escaleras, ascensores, vestíbulo, pasillos, etc.

4. Área de Suministro (공급면적): Cuando ves en Naver o Hogangnono que dice "25 pyeong" o "32 pyeong", el criterio es el área de suministro.

El área de suministro se calcula como la suma de 'Área Privativa + Área Común Residencial'.

5. Área Común General (기타공용면적): El área de espacios compartidos que no se usan directamente para residir.

> Incluye el sótano, la oficina de administración, el centro de ancianos, el estacionamiento, etc.

6. Área de Contrato (계약면적): El área que posees legalmente.

> La suma de 'Área Privativa + Área Común (tanto residencial como general)' constituye el área de contrato.

7. Área de Servicio (서비스 면적): Área que 'no está incluida del 1 al 6, pero que puedes usar para vivir'.

> El ejemplo más representativo es el balcón.

Entonces...

Aunque lo que se muestra en Hogangnono es el 'Área de Suministro',

el tamaño real del 'espacio donde vivo' se determina por el 'Área Privativa + Área de Servicio'.

Veamos algunos ejemplos rápidos.

-> Esta casa tiene Privativo 60 / Suministro 76.

Pero como el servicio es de 17.02, el 'tamaño del espacio donde realmente resido es 77.02'.

Pueden considerarlo como la base de "2-bay", que era el estándar de los apartamentos comunes de los años 90.

-> Esta casa tiene Privativo 59.97 (prácticamente 60) / Suministro 86.25.

Como el área privativa es la misma, ¿no debería ser el espacio real igual?

No es así...

La tendencia de los apartamentos de los años 2000 pasó a ser el "3-bay", y desde esa época la expansión del balcón se volvió legal, lo que provocó un cambio drástico en el área de servicio.

En esta casa, Privativo 59.97 + Servicio 30.31 = el espacio real de la casa es 90.28.

Aunque la casa de arriba y la de abajo están en la 'misma línea de Privativo 59', el tamaño real es 77 frente a 90... hay una diferencia de más del 10%.

Por supuesto, los apartamentos posteriores a 2010 empezaron a usar el "4-bay", por lo que el área de servicio 'aumentó aún más'.

Increíble...

Ahora, como extra... sobre '¿por qué los apartamentos son más caros?', una de las razones es:

Este es un complejo residencial-comercial (주복) de 34 pyeong construido en la década de 2010.

El área privativa es 84.26 y el suministro es 112.7 (como el suministro es 112.7, ¡son nada menos que 34 pyeong!).

¿Algo suena raro, verdad?

Sí, es que básicamente no tiene área de servicio.

Una de las razones por las que un apartamento es más caro que un officetel o un complejo residencial-comercial del mismo tamaño no es solo por los gastos de mantenimiento, sino porque tiene el "truco" del 'Área de Servicio'.

El mismo suministro no significa el mismo tamaño.

Es decir, el 'apartamento de 26 pyeong con Privativo 59.97 y Suministro 86' mostrado arriba,

y el 'complejo residencial-comercial de 34 pyeong con Privativo 84.26 y Suministro 112.7',

tienen un espacio residencial real casi idéntico.

...

Por eso, de las tres casas mencionadas, la primera está más cerca de la estación, la segunda más lejos, y la tercera tiene más pyeong, pero el precio de las tres es similar.

He notado que las personas con pocos conocimientos inmobiliarios se confunden mucho al leer publicaciones sobre esto, así que les doy este pequeño consejo.

Uno de los errores típicos de quienes no conocen bien el tema es 'mirar solo los pyeong de suministro' y preguntar: "¿Por qué una villa de 25 pyeong cuesta esto y un apartamento de 17 pyeong es más caro?".

En realidad, debido al área de servicio, los apartamentos son mucho más amplios que otros tipos de vivienda.

Como en el ejemplo anterior, un apartamento de 25 pyeong suele tener un tamaño similar al de otros tipos de vivienda de unos 32 pyeong.

Fuente: https://cafe.daum.net/subdued20club/LxCT/337656