Le concept de surface réelle d'un logement, que les débutants en immobilier ignorent souvent

Source :

https://www.dmitory.com/issue/194763367

L'un des points les plus méconnus des personnes n'ayant jamais acheté de logement est la « notion de taille du logement ».

Actuellement, le calcul de la surface en Corée se déroule en 7 étapes comme suit :

1. Surface privative (전용면적) : La surface de l'espace où je réside réellement (les demandes de souscription d'appartements récentes utilisent toutes la surface privative. Le « privatif 59 » ou « privatif 84 » correspond à cette surface).

> Cela comprend la surface de la salle de bain, des chambres, du salon, de la cuisine, etc.

2. Surface commune (공용면적) : La surface des espaces où je ne réside pas réellement.

Cette surface commune est elle-même divisée en :

« Surface commune résidentielle / Surface commune diverse ».

3. Surface commune résidentielle (주거공용면적) : La surface des espaces partagés pour les besoins du logement.

> Cela inclut les escaliers, l'ascenseur, le hall, les couloirs, etc.

4. Surface fournie (공급면적) : Sur Naver ou Hogangnono, vous voyez souvent « 25 pyeong » ou « 32 pyeong ». Le critère utilisé est la surface fournie.

La surface fournie est calculée par la somme de la « surface privative + surface commune résidentielle ».

5. Surface commune diverse (기타공용면적) : La surface des espaces partagés qui ne sont pas utilisés pour l'habitation proprement dite.

> Cela inclut le sous-sol, le bureau de gestion, la salle commune pour seniors, le parking, etc.

6. Surface contractuelle (계약면적) : La surface que je possède réellement.

> La somme de la surface privative + surface commune (résidentielle + diverse) constitue la surface contractuelle.

7. Surface de service (서비스 면적) : La surface qui n'est « pas incluse dans les points 1 à 6, mais que je peux utiliser pour habiter ».

> Le balcon en est l'exemple type.

Alors ? ..

Ce que l'on voit sur Hogangnono, c'est la « surface fournie »,

mais la taille réelle de « l'espace où je vis est déterminée par la surface privative + la surface de service ».

Regardons quelques exemples.

-> Ce logement a une surface privative de 60 / fournie de 76.

Mais comme la surface de service est de 17,02, « la taille de l'espace où je réside réellement est de 77,02 ».

On peut considérer cela comme la base du « 2-bay », standard des appartements classiques des années 90.

-> Ce logement a une surface privative de 59,97 (en fait 60) / fournie de 86,25.

Puisque la surface privative est la même, l'espace réel ne devrait-il pas être identique ?..

Non..

La tendance des appartements des années 2000 est devenue le « 3-bay » / et c'est à partir de cette époque que l'extension des balcons est devenue légale. La surface de service a alors connu un changement radical.

Pour ce logement, surface privative 59,97 + service 30,31 = l'espace réel du logement devient 90,28.

Bien que le logement du haut et celui du bas soient sur la « même ligne de privatif 59 », la taille réelle est de 77 contre 90... soit une différence de plus de 10 %.

Bien sûr, les appartements construits après 2010 ont commencé à utiliser le « 4-bay »... et la surface de service a « encore augmenté ».

Incroyable....

Maintenant, pour aller plus loin.. pour répondre à la question « Pourquoi les appartements sont-ils plus chers ? » :

Voici un complexe résidentiel et commercial (주복) de 34 pyeong construit dans les années 2010.

La surface privative est de 84,26 et la surface fournie est de 112,7 (avec 112,7, cela fait bien 34 pyeong !!).

Quelque chose semble étrange, n'est-ce pas ?

Oui, il n'y a pratiquement aucune surface de service.

L'une des raisons pour lesquelles un appartement est plus cher qu'un officetel ou un complexe résidentiel de même taille, au-delà des frais de gestion, est l'existence de ce « cheat code » qu'est la surface de service.

Une surface fournie identique ne signifie pas une taille identique..

En d'autres termes, l'appartement de 26 pyeong avec « privatif 59,97 et fourni 86 » montré plus haut,

et le complexe résidentiel et commercial de 34 pyeong avec « privatif 84,26 et fourni 112,7 »

ont un espace de résidence réelle presque identique.

...

C'est pourquoi, parmi les trois exemples, le premier est plus proche de la station, le deuxième est plus loin, et le troisième a une surface plus grande, mais les trois ont un prix similaire..

En lisant des articles immobiliers, je remarque que ceux qui ont peu de connaissances en immobilier sont souvent confus, alors voici un petit conseil..

L'une des erreurs classiques des débutants est de « ne regarder que la surface fournie » et de se demander : « Pourquoi une villa de 25 pyeong coûte ceci, alors qu'un appartement de 17 pyeong est plus cher ? »..

En réalité, grâce à la surface de service, l'appartement est bien plus spacieux que les autres types d'habitations.

Comme dans l'exemple ci-dessus, un appartement de 25 pyeong correspond généralement à la taille d'un autre type de logement d'environ 32 pyeong.

Source : https://cafe.daum.net/subdued20club/LxCT/337656