Konsep Luas Rumah yang Sering Tidak Diketahui oleh Pemula Properti

Sumber:

https://www.dmitory.com/issue/194763367

Salah satu hal yang paling tidak dipahami oleh orang yang belum pernah membeli rumah adalah 'konsep ukuran rumah'.

Saat ini, perhitungan luas yang digunakan di Korea terbagi menjadi 7 tahapan sebagai berikut:

1. Luas Eksklusif (Exclusive Area): Luas area tempat saya benar-benar tinggal (Pendaftaran apartemen baru belakangan ini semuanya menggunakan luas eksklusif. Luas eksklusif 59, luas eksklusif 84 adalah contoh dari luas eksklusif ini).

> Ini mencakup luas kamar mandi, kamar tidur, ruang tamu, dapur, dll.

2. Luas Bersama (Common Area): Luas area yang tidak saya tinggali secara pribadi.

Luas bersama ini dibagi lagi menjadi:

'Luas Bersama Hunian / Luas Bersama Lainnya'.

3. Luas Bersama Hunian: Luas area yang digunakan bersama untuk keperluan hunian.

> Termasuk tangga, lift, lobi, koridor, dll.

4. Luas Suplai (Supply Area): Jika Anda melihat di Naver atau Hogangnono, sering muncul angka 25 pyeong, 32 pyeong, kan? Standar tersebut adalah luas suplai.

Luas suplai dihitung dari 'Luas Eksklusif + Luas Bersama Hunian'.

5. Luas Bersama Lainnya: Luas area yang digunakan bersama tetapi tidak digunakan langsung untuk hunian.

> Termasuk lantai bawah tanah, kantor pengelola, pusat komunitas lansia, tempat parkir, dll.

6. Luas Kontrak (Contract Area): Luas total yang secara resmi saya miliki.

> Luas Eksklusif + Luas Bersama (Hunian + Lainnya) menjadi luas kontrak.

7. Luas Servis (Service Area): Luas yang 'tidak termasuk dalam poin 1-6, tetapi bisa saya gunakan untuk tempat tinggal'.

> Contoh utamanya adalah balkon.

Jadi...

'Apa yang terlihat di Hogangnono dll adalah 'Luas Suplai',

tetapi ukuran 'ruang tempat saya tinggal sebenarnya ditentukan oleh Luas Eksklusif + Luas Servis'.

Mari kita lihat beberapa contoh.

-> Rumah ini memiliki luas eksklusif 60 / suplai 76.

Namun, karena luas servisnya 17,02, maka 'ukuran ruang tempat saya tinggal sebenarnya adalah 77,02'.

Ini bisa dianggap sebagai standar basis 2-bay yang umum pada apartemen tahun 90-an.

-> Rumah ini memiliki luas eksklusif 59,97 (praktisnya 60) / suplai 86,25.

Karena luas eksklusifnya sama, bukankah ruang sebenarnya juga sama saja?

Tidak...

Tren apartemen tahun 2000-an menjadi '3-bay', dan sejak era ini perluasan balkon menjadi legal. Hal ini menyebabkan perubahan besar pada luas servis.

Rumah ini memiliki luas eksklusif 59,97 + servis 30,31 = ruang rumah sebenarnya menjadi 90,28.

Rumah di atas dan di bawah memiliki 'lini luas eksklusif 59 yang sama', tetapi ukuran rumah sebenarnya adalah 77 dan 90... ada perbedaan lebih dari 10%.

Tentu saja, apartemen setelah tahun 2010 mulai menggunakan '4-bay', sehingga luas servis 'semakin bertambah'.

Luar biasa....

Sekarang sebagai tambahan.. salah satu alasan 'mengapa apartemen lebih mahal?' adalah:

Ini adalah unit Mixed-use (Ju-bok) 34 pyeong yang dibangun tahun 2010-an.

Luas eksklusifnya 84,26 dan suplainya 112,7 (karena suplainya 112,7, maka luasnya mencapai 34 pyeong!!).

Ada yang aneh, kan?

Ya, luas servisnya praktis tidak ada.

Salah satu alasan mengapa apartemen lebih mahal daripada Officetel atau Mixed-use dengan ukuran yang sama bukan hanya karena biaya pengelolaan, tetapi karena adanya 'cheat key' bernama 'Luas Servis'.

Jadi, suplai yang sama bukan berarti ukuran yang sama.

Dengan kata lain, 'apartemen 26 pyeong dengan luas eksklusif 59,97 dan suplai 86'

dan 'Mixed-use 34 pyeong dengan luas eksklusif 84,26 dan suplai 112,7'

memiliki ruang tinggal aktual yang hampir sama.

...

Itulah mengapa dari 3 contoh rumah di atas, rumah nomor 1 lebih dekat ke stasiun, nomor 2 lebih jauh dari stasiun, dan nomor 3 memiliki pyeong yang lebih besar, tetapi harga ketiganya mirip.

Saya memberikan tips ini karena saya melihat banyak orang yang kurang pengetahuan properti merasa bingung saat membaca postingan properti.

Salah satu kesalahan umum orang yang tidak paham rumah adalah 'hanya melihat luas suplai' dan bertanya, "Kenapa vila 25 pyeong harganya segini, tapi apartemen 17 pyeong lebih mahal?"

Ukuran sebenarnya dari apartemen jauh lebih luas daripada bentuk hunian lain karena adanya luas servis...

Seperti contoh di atas, apartemen 25 pyeong biasanya memiliki ukuran yang setara dengan bentuk hunian lain yang luasnya sekitar 32 pyeong.

Sumber: https://cafe.daum.net/subdued20club/LxCT/337656