不動産初心者があまり知らない、家の実際の面積に関する概念

出典：

https://www.dmitory.com/issue/194763367

家を買ったことがない方がよく分からない代表的なことの一つに、「家の大きさに対する概念」があります。

現在の韓国で使われている「面積計算は、以下のように7つの段階で構成されています」

1. 専用面積：実際に自分が居住する空間の面積（最近のアパートの分譲申し込みなどはすべて専用面積で表記されます。専用59、専用84というのがこの専用面積のことです）

> トイレ、部屋、リビング、キッチンなどの面積です。

2. 共用面積：実際に自分が居住しない空間の面積

この共用面積はさらに

「住居共用面積 / その他共用面積」に分かれます。

3. 住居共用面積：居住のために共同で使う空間の面積

> 階段、エレベーター、ロビー、廊下などが含まれます。

4. 供給面積：Naverやホゲンノノ（hogangnono）などで見かける「25坪」「32坪」などの基準となるのがこの供給面積です。

供給面積は「専用面積 ＋ 住居共用面積」の合計で計算します。

5. その他共用面積：居住に直接は使わないが、共同で使う空間の面積

> 地下階、管理事務所、老人会館、駐車場などが含まれます。

6. 契約面積：自分が実際に所有する面積。

> 専用面積 ＋ 共用面積（住居＋その他のすべて）の合計が契約面積になります。

7. サービス面積：1〜6に「含まれないが、居住に利用できる面積」

> バルコニーが代表的です。

それでは？…

ホゲンノノなどで表示されているのは「供給面積」ですが、

実際に「自分が住む空間の大きさは、専用面積 ＋ サービス面積」で決まります。

例をいくつか見てみましょう。

→ この家は専用60 / 供給76です。

しかし、サービス面積が17.02あるため、「実際に居住する空間の大きさは77.02」になります。

「一般的な90年代のアパート」の標準である2ベイ（2-Bay）ベースと考えてください。

→ この家は専用59.97（実質60） / 供給86.25です。

専用面積が同じなら、実際の空間も同じ（トントン）ではないか？…

いいえ、違います。

00年代のアパートのトレンドは「3ベイ（3-Bay）」になり、この時代からバルコニーの拡張が合法化したため、サービス面積が本格的に激変することになります。

この家は専用59.97 ＋ サービス30.31 ＝ 実際の家の空間は90.28になります。

上の家と下の家は「同じ専用59ライン」ですが、実際の家の大きさは77と90…となり、10%以上の差が出ます。

もちろん、2010年以降のアパートは「4ベイ（4-Bay）」を採用し始め、サービス面積が「さらに増えました」。

アメイジング……

では、ここからプラスアルファで…「なぜアパートの方が高いのか？」という理由の一つとして、

2010年代に建てられた住商複合（ジュサンボッハプ）の34坪の例です。

専用84.26で、供給が112.7です（供給が112.7なので、なんと34坪になります！）。

何かおかしいですよね？

はい、サービス面積が実質的にありません。

アパートが同じ大きさなのに、オフィスや住商複合より高い理由の一つは、管理費だけでなく「サービス面積」というチートキーがあるからです。

同じ供給面積だからといって、同じ大きさではありません。

つまり、先ほど示した「専用59.97に供給86の26坪アパートと」

「専用84.26に供給112.7の34坪住商複合」の

実際の居住空間はほぼ同じです。

…

ですから、例に挙げた3つの家は、1番が駅に近く、2番は駅から遠く、3番は坪数が大きいですが、3つとも価格は似たようなものになります。

不動産の記事などを読んでいると、知識が少ない方は混乱されることが多いので、ちょっとしたチップスとして。

家に詳しくない方がやりがちな代表的なミスの一つに、「供給坪数だけを見て」、「なぜ25坪のヴィラより17坪のアパートの方が高いの？」となるケースが多いのですが…

実際の大きさは、アパートの方がサービス面積があるため、他の住居形態よりもずっと広いです。

上の例のように、通常25坪のアパートは、32坪前後の他の住居形態と同等の大きさになります。

出典: https://cafe.daum.net/subdued20club/LxCT/337656