Conceitos sobre a área real de um imóvel que iniciantes no mercado imobiliário geralmente desconhecem

Fonte:

https://www.dmitory.com/issue/194763367

Uma das coisas que as pessoas que nunca compraram casa geralmente não entendem é o "conceito de tamanho do imóvel".

Atualmente, o cálculo de área utilizado na Coreia do Sul é dividido nas seguintes 7 etapas:

1. Área Privativa (Jeonyong Myeonjeok): A área do espaço onde você realmente reside (recentemente, as inscrições para apartamentos são todas baseadas na área privativa. "Privativa 59" ou "Privativa 84" referem-se a esta área).

> Inclui a área do banheiro, quartos, sala, cozinha, etc.

2. Área Comum (Gongyong Myeonjeok): A área dos espaços onde você não reside efetivamente.

Esta área comum é dividida novamente em:

'Área Comum Residencial / Área Comum Outros'.

3. Área Comum Residencial: A área dos espaços compartilhados para fins de habitação.

> Inclui escadas, elevadores, lobby, corredores, etc.

4. Área de Fornecimento (Gonggeup Myeonjeok): Quando você vê "25 pyeong" ou "32 pyeong" em sites como Naver ou HogangNono, o critério utilizado é a área de fornecimento.

A área de fornecimento é calculada como a soma da 'Área Privativa + Área Comum Residencial'.

5. Área Comum Outros: A área de espaços compartilhados que não são usados diretamente para moradia.

> Inclui subsolos, escritório de administração, centro de idosos, estacionamento, etc.

6. Área de Contrato (Gyeyak Myeonjeok): A área que você efetivamente possui.

> A soma da 'Área Privativa + Área Comum (Residencial + Outros)' constitui a área de contrato.

7. Área de Serviço (Service Myeonjeok): Área que 'não está incluída de 1 a 6, mas que pode ser utilizada para residência'.

> O exemplo mais representativo é a varanda.

Então...

O que aparece em sites como HogangNono é a 'Área de Fornecimento',

mas o tamanho real do 'espaço onde eu vivo' é determinado pela 'Área Privativa + Área de Serviço'.

Vamos analisar alguns exemplos.

-> Este imóvel tem Privativa 60 / Fornecimento 76.

Mas como a área de serviço é 17.02, o 'tamanho do espaço onde eu realmente resido' torna-se 77.02.

Pode-se considerar que este é o padrão "base 2-bay" dos apartamentos comuns dos anos 90.

-> Este imóvel tem Privativa 59.97 (na prática 60) / Fornecimento 86.25.

Como a área privativa é a mesma, o espaço real não deveria ser igual?..

Não é bem assim...

A tendência dos apartamentos dos anos 2000 passou a ser o "3-bay", e a partir dessa época a expansão da varanda tornou-se legal, causando uma mudança drástica na área de serviço.

Neste imóvel, Privativa 59.97 + Serviço 30.31 = o espaço real da casa torna-se 90.28.

Embora a casa de cima e a de baixo estejam na 'mesma linha de Privativa 59', o tamanho real da casa é 77 e 90... uma diferença de mais de 10%.

Naturalmente, os apartamentos construídos após 2010 começaram a usar o "4-bay", e a área de serviço 'aumentou ainda mais'.

Incrível....

Agora, como um extra... sobre 'por que os apartamentos são mais caros?', um dos motivos é:

Um complexo residencial misto (Ju-bok) de 34 pyeong construído nos anos 2010.

A área privativa é 84.26 e a de fornecimento é 112.7 (como o fornecimento é 112.7, isso dá 무려 34 pyeong!!).

Algo parece estranho, certo?

Sim, na verdade, quase não há área de serviço.

Um dos motivos pelos quais apartamentos do mesmo tamanho são mais caros que officetels ou complexos mistos não é apenas a taxa de condomínio, mas a existência do "trunfo" chamado 'Área de Serviço'.

O mesmo fornecimento não significa o mesmo tamanho...

Ou seja, o 'apartamento de 26 pyeong com Privativa 59.97 e Fornecimento 86' mostrado acima

e o 'complexo residencial misto de 34 pyeong com Privativa 84.26 e Fornecimento 112.7'

possuem espaços de residência real quase idênticos.

...

Por isso, entre os três exemplos citados, o primeiro é mais perto da estação, o segundo é mais longe, e o terceiro tem uma metragem maior, mas o preço de todos é semelhante...

Ao ler posts imobiliários, percebo que pessoas com menos conhecimento sobre o assunto ficam muito confusas, então deixo essa dica...

Um erro comum de quem não conhece bem o mercado é 'olhar apenas a metragem de fornecimento' e perguntar: "Por que uma vila de 25 pyeong custa isso, mas um apartamento de 17 pyeong é mais caro?".

Na realidade, devido à área de serviço, os apartamentos são muito mais amplos do que outros tipos de habitação.

Como no exemplo acima, um apartamento de 25 pyeong geralmente tem o tamanho real de outros tipos de habitação de cerca de 32 pyeong.

Fonte: https://cafe.daum.net/subdued20club/LxCT/337656