Khái niệm về diện tích thực tế của ngôi nhà mà những người mới tìm hiểu bất động sản thường không biết

Nguồn:

https://www.dmitory.com/issue/194763367

Một trong những điều điển hình mà những người chưa từng mua nhà thường không biết rõ chính là 'khái niệm về kích thước ngôi nhà'.

Hiện nay, việc tính diện tích tại Hàn Quốc được chia thành 7 bước như sau:

1. Diện tích thông thủy (Diện tích sử dụng riêng): Diện tích không gian thực tế mà tôi sinh sống (Gần đây, các đợt đăng ký mua căn hộ chung cư đều dùng diện tích thông thủy. Ví dụ: thông thủy 59, thông thủy 84 chính là diện tích này).

> Bao gồm diện tích phòng tắm, phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp...

2. Diện tích chung: Diện tích của những không gian mà tôi không trực tiếp sinh sống.

Diện tích chung này lại được chia thành:

'Diện tích chung cư trú / Diện tích chung khác'.

3. Diện tích chung cư trú: Diện tích không gian dùng chung phục vụ cho việc cư trú.

> Bao gồm cầu thang, thang máy, sảnh, hành lang...

4. Diện tích cung cấp: Khi xem trên Naver hay Hogangnono, bạn sẽ thấy ghi là 25 pyeong, 32 pyeong đúng không? Tiêu chuẩn đó chính là diện tích cung cấp.

Diện tích cung cấp được tính bằng tổng của 'Diện tích thông thủy + Diện tích chung cư trú'.

5. Diện tích chung khác: Diện tích không gian dùng chung nhưng không trực tiếp phục vụ việc cư trú.

> Bao gồm tầng hầm, văn phòng quản lý, nhà sinh hoạt cộng đồng cho người cao tuổi, bãi đậu xe...

6. Diện tích hợp đồng: Diện tích mà tôi thực sự sở hữu.

> Tổng của 'Diện tích thông thủy + Diện tích chung (bao gồm cả chung cư trú và chung khác)' chính là diện tích hợp đồng.

7. Diện tích dịch vụ: Diện tích 'không bao gồm trong các mục từ 1 đến 6, nhưng tôi có thể sử dụng để ở'.

> Điển hình nhất là ban công.

Vậy thì sao? ..

Những gì hiển thị trên Hogangnono là 'Diện tích cung cấp',

nhưng 'kích thước không gian thực tế tôi ở' lại được quyết định bởi 'Diện tích thông thủy + Diện tích dịch vụ'.

Hãy cùng xem qua một vài ví dụ.

-> Căn nhà này có diện tích thông thủy 60 / cung cấp 76.

Nhưng vì diện tích dịch vụ là 17.02, nên 'kích thước không gian thực tế tôi ở là 77.02'.

Bạn có thể coi đây là chuẩn 2-bay, điển hình cho các căn hộ chung cư những năm 90.

-> Căn nhà này có diện tích thông thủy 59.97 (thực tế là 60) / cung cấp 86.25.

Vì diện tích thông thủy giống nhau, nên chẳng phải không gian thực tế là tương đương sao?..

Không phải đâu..

Xu hướng căn hộ những năm 2000 chuyển sang '3-bay' / và từ thời kỳ này, việc mở rộng ban công trở thành hợp pháp, khiến diện tích dịch vụ có sự thay đổi mang tính bước ngoặt.

Căn nhà này có diện tích thông thủy 59.97 + dịch vụ 30.31 = không gian thực tế của ngôi nhà là 90.28.

Căn trên và căn dưới đều cùng 'dòng thông thủy 59', nhưng kích thước thực tế là 77 và 90... chênh lệch hơn 10%.

Tất nhiên, các căn hộ sau năm 2010 bắt đầu sử dụng '4-bay' nên diện tích dịch vụ 'càng tăng thêm'.

Thật kinh ngạc....

Vậy giờ thêm một chút nữa.. về lý do 'Tại sao căn hộ chung cư lại đắt hơn?'

Đây là một căn hộ phức hợp (주복) 34 pyeong xây năm 2010.

Diện tích thông thủy là 84.26, diện tích cung cấp là 112.7 (vì cung cấp 112.7 nên lên tới tận 34 pyeong!!).

Có gì đó lạ đúng không?

Vâng, thực tế là gần như không có diện tích dịch vụ.

Một trong những lý do khiến căn hộ chung cư đắt hơn căn hộ văn phòng (officetel) hay căn hộ phức hợp cùng kích thước không chỉ là phí quản lý, mà còn vì có "chiêu" gọi là 'Diện tích dịch vụ'.

Cùng diện tích cung cấp không có nghĩa là cùng kích thước thực tế..

Tức là, 'căn hộ chung cư 26 pyeong với thông thủy 59.97 và cung cấp 86' ở trên

và 'căn hộ phức hợp 34 pyeong với thông thủy 84.26 và cung cấp 112.7'

có không gian cư trú thực tế gần như tương đương nhau.

...

Vì vậy, trong 3 ví dụ trên, căn số 1 gần ga hơn, căn số 2 xa ga hơn, căn số 3 có diện tích (pyeong) lớn hơn, nhưng cả ba đều có giá tương đương nhau..

Khi đọc các bài viết về bất động sản, tôi thấy những người thiếu kiến thức về mảng này thường bị nhầm lẫn, nên tôi chia sẻ một chút mẹo nhỏ..

Một sai lầm điển hình của những người không rành về nhà cửa là 'chỉ nhìn vào diện tích cung cấp' rồi thắc mắc: "Tại sao căn villa 25 pyeong giá thế này mà căn chung cư 17 pyeong lại đắt hơn?".

Thực tế, nhờ có diện tích dịch vụ mà căn hộ chung cư rộng hơn nhiều so với các loại hình nhà ở khác...

Như ví dụ trên, thông thường một căn hộ chung cư 25 pyeong sẽ có kích thước tương đương với các loại hình nhà ở khác khoảng 32 pyeong.

Nguồn: https://cafe.daum.net/subdued20club/LxCT/337656