房产新手容易忽略的关于房屋实际面积的概念

来源：

https://www.dmitory.com/issue/194763367

对于没买过房的人来说，最不了解的概念之一就是“房屋大小的概念”。

目前韩国使用的“面积计算分为以下 7 个步骤”：

1. 专用面积：我实际居住空间的面积（最近的公寓申购全部以专用面积为准。所谓的“专用 59”、“专用 84”指的就是这个专用面积）

> 包括卫生间、房间、客厅、厨房等面积。

2. 公用面积：我实际并不居住的空间面积

这个公用面积又进一步分为

“居住公用面积 / 其他公用面积”。

3. 居住公用面积：为了居住而共同使用的空间面积

> 包括楼梯、电梯、大堂、走廊等。

4. 供给面积：在 Naver 或 HogangNono 等平台上看到的 25 坪、32 坪。其标准就是供给面积。

供给面积计算方式为“专用面积 + 居住公用面积”之和。

5. 其他公用面积：虽然不直接用于居住，但共同使用的空间面积

> 包括地下室、管理办公室、老人活动室、停车场等。

6. 合同面积：我实际拥有的面积。

> 专用面积 + 公用面积（居住 + 其他全部）之和即为合同面积。

7. 服务面积：不包含在 1~6 中，但可以用于居住的面积

> 阳台是最典型的例子。

那么？..

虽然在 HogangNono 等平台上看到的是“供给面积”，

但实际“我居住的空间大小是由 专用面积 + 服务面积”决定的。

我们来看几个例子。

-> 这套房是 专用 60 / 供给 76。

但因为服务面积是 17.02，所以“我实际居住的空间大小是 77.02”。

这可以看作是“一般的 90 年代公寓”的标准 2-Bay 基础款。

-> 这套房是 专用 59.97（实际上是 60）/ 供给 86.25。

既然专用面积一样，实际空间不是应该差不多吗?..

并不是..

00 年代的公寓趋势变成了“3-Bay”，且从这个时代起，阳台扩建变得合法化，服务面积开始发生剧变。

这套房是 专用 59.97 + 服务 30.31 = 实际房屋空间为 90.28。

上面和下面的房子虽然是“同样的专用 59 系列”，但实际房屋大小分别是 77 和 90.. 差距在 10% 以上。

当然，10 年后的公寓开始采用“4-Bay”，服务面积“进一步增加了”。

太惊人了....

那么现在再补充一点.. 关于“为什么公寓更贵？”的原因之一：

这是一个 2010 年代建造的 34 坪住宅综合楼（주복）。

专用面积 84.26，供给面积 112.7（因为供给面积是 112.7，所以高达 34 坪！！）。

感觉哪里不对劲吧？

是的，它实际上几乎没有服务面积。

公寓在同样大小的情况下比办公楼或住宅综合楼更贵的原因之一，不仅在于管理费，还在于有一个叫“服务面积”的作弊码。

同样的供给面积并不代表同样的大小..

也就是说，上面提到的“专用 59.97、供给 86 的 26 坪公寓”

和“专用 84.26、供给 112.7 的 34 坪住宅综合楼”

实际居住空间几乎是一样的。

...

所以在上述三个例子中，1 号离车站更近，2 号离车站更远，3 号虽然坪数更大，但三者的价格都差不多..

在看房产文章时，很多房产知识不足的人会感到困惑，所以给大家提供一个小贴士..

不太懂房产的人常犯的一个典型错误就是“只看供给坪数”，然后疑惑“为什么 25 坪的别墅是这个价，而 17 坪的公寓反而更贵？”..

实际上，由于服务面积的存在，公寓比其他居住形式要宽敞得多...

就像上面的例子一样，通常 25 坪的公寓，其实际大小相当于 32 坪左右的其他居住形式。

来源: https://cafe.daum.net/subdued20club/LxCT/337656